警惕楼市“逆分化”现象

www.grfyw.com 时间:2017-08-16 22:21:08 编辑:个人房源网 来源:个人房源网

  据数据显示,包括上海、南京、厦门在内的多个一二线城市7月房价均环比下降,而与之形成对比的是,一些三四线城市6月份新房、二手房涨幅超过或达到1%。楼市格局冷热逆转,“逆分化”现象抬头。

  三四线城市接替一二线城市成房价上涨主力,原因无外乎几点。一是分类调控下,三四线城市政策相比一二线要温和许多;二是受热点城市需求外溢的影响;三是资产荒下,社会资金追逐至政策较为宽松的三四线城市;四是部分三四线城市正值换房改善期。

  如果三四线城市市场预期依旧过高,政策补丁将不会放过每一个投机漏洞。以常州为例,针对楼市供需失衡,调控便加大加快土地供应;针对土拍市场过热,调控便把出让方式从竞价改为限价摇号;针对开发商随意调价现象,调控便加强新建商品住房合同备案管理;而针对炒房现象,则出台2年内不得出售的政策,直接从持有端把投资旺盛的短线交易给清离市场。

  “逆分化”现象需要三四线楼市参与者警惕。对入市者来说,不能只看到短期内房价升值的示范,还应时刻保持警觉,对市场的未来进行理智的预判。当前,楼市杠杆在下降,房贷政策在收紧,“租购并举”渐入正轨,对于购房者来说,投机心态要不得;对持有者来说,也不应以不良的营销手法来刻意制造出一房难求的假象,引发市场恐慌,让市场陷入非理性的状态之中。

  见微知著,睹始知终。一二线邻居的调控并不是“别人家的事”,宏观下“房住不炒”的调控方向已经确定,风向标在各个城市都已竖起,不同的,无非是政策落地的前后顺序而已。毕竟非理性的繁荣不等于“去库存”攻坚战的胜果,唯有校准购房动机,方得长治久安。

  常州个人房源网/常州市房地产研究中心


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