“银十”不安分,政策收紧和金融监管双管齐下促楼市健康发展

www.grfyw.com 时间:2017-10-13 22:27:03 编辑:郑维先 来源:个人房源网

银十不安分,政策收紧和金融监管双管齐下促楼市健康发展

  近年来,房价猛涨是不争的事实,尤其是一、二线城市问题更为严重。为控制楼市在国庆黄金周期间温度过热,在2016年楼市“930”政策过去一周年之际,今年9月底,全国各地再现一波调控潮,为楼市降温。据不完全统计,目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。而近日,我市也刮起了楼市调控风。

  我市加入调控浪潮

  在“金九银十”这一传统楼盘销售旺季发布新政,释放出了监管层楼市调控不放松的强烈信号:哪里房价上涨明显,调控就指向哪里。而事实上,这种节前出台调控措施的做法,也确实有效地抑制了黄金周期间房地产市场的波动。有数据表明,与2016年国庆黄金周相比,今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少,超过一半的城市成交量下滑50%以上。

  以往,面对全国大范围的楼市锁紧,柳州房地产市场似乎并未受到过多波及,房价一直处于稳定增长态势。而现在,这股调控风也刮到了我们身边,10月11日至12日,市人大常委会组成视察组,对我市房地产业开展为期一天半的视察,视察组成员就房价调控、公积金贷款、问题楼盘处置、闲置商业楼盘活等市民关注的问题,进行问询交流。

  据了解,十二五期间,我市共完成房地产投资1251亿元,实现房地产销售面积1552万平方米。经过多年发展,我市房地产市场已初步形成了“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的多层次市场供应体系,有效满足了各类不同人群的居住需求。而目前,我市正在研究出台有关调控政策,化解房价上涨压力,坚决打击高端房价,坚决打击投机性、投资性炒房,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

  楼市收紧风头正劲,引发不少臆想,柳州是否会限售?房价是否会大幅下挫?现在买房是否有风险?业内人士分析,三四线城市还不具备限售条件,柳州房价大幅度下调可能性不大,主要还是体现在“控”字上。“视察组的行动传递出了要让房子回归居住本质的明确信号,和打击投机性、投资性炒房的决心。”

  金融监管来加持

  除了接踵而至的房地产调控政策,金融业的限制动作同样值得关注。为了防止消费贷过度流向房地产市场,部分银行采取了限制信用卡在房地产类商户消费的措施。

  近期,部分银行宣布将对信用卡刷房地产类交易进行管控。交通银行规定,信用卡在房地产类商户交易,在一个账单周期内限制消费在3万元以内;平安银行也在近日发布公告,该公告称,该行信用卡在境内房地产类商户进行交易时,单月(自然月)人民币交易金额不可超过3万元,全年(自然年)累计不可超过10万元;在此之前,农业银行也表示对信用卡在房地产类的交易上进行管控,日累计交易金额不得超过5万元,月累计交易金额不得超过10万元,季度累计交易金额不得超过10万元,年累计交易金额不得超过20万元。同时,在房地产类商户的交易不得办理消费分期、账单分期。此外,银行还加大了对消费贷的客户回访力度。

  据一位从业多年的金融机构人士分析,对消费贷的监管同样有助于防控房地产市场风险,而个人信贷资金违规进入楼市很大程度与居民购房需求增长较快有关。“下半年以来,商业银行贷款额度收紧、审批速度放缓。同时,受市场流动性趋紧影响,个人住房贷款利率有所上升。这虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但也容易‘误伤’刚需和改善性需求。”

  (刘宁)


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