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达州楼市又现“春天”,“新地王”楼面地价达3916元/平方米

www.grfyw.com 时间:2017-10-17 13:37:30 编辑:郑维先 来源:个人房源网

9月27日达州土地拍卖会现场

  2017年达州土地市场又一次被房企点燃。9月27日,位于马房坝片区的ⅡA1-2-d号地块竞拍成交价为470万/亩,这意味着该地块楼面地价达到3916元/平方米,比上半年同区域创下楼面地价2600元/平方米的历史记录高出近50%。

  不管对于开发商还是购房者,楼面地价至关重要,开发商要千万百计打造“金贵”楼盘,购房者也要全面审视自己的购房计划。

  A竞拍现场氛围紧张

  9月27日上午,拍卖的莲花湖IIIC4-3号地块和马房坝片区A1-2-d号地块,吸引了10家房企参与竞拍。竞拍马房坝片区A1-2-d号地块的时间,竞拍者按照规则纷纷举牌示意叫价,不断刷新竞价。当竞价折合楼面地价超过3000元/平方米的大关时,无人举牌竞拍氛围变得更加紧张,但也就短短几秒钟的时间,一个竞拍者举牌配合报价的声音,将竞价推到新的高潮,引出更多干净利落的叫价,直到一锤定音,地价被锁定为470万/亩,容积率1.8,折合楼面地价是3916元/平方米。

  B助推莲湖区域发展

  有趣的是,A1-2-d号地块曾在2013年被成功拍卖,该地块当年的楼面价格也是区域最高价,至于该地块为何回归市场已不重要,但它因区域优势和市场需求再一次证明了自己的价值。从2016年至今,莲花湖板块先后成功拍出9宗地块,其中6宗地块的开发项目已先后亮相,使整个莲花湖片区进入一个全新发展的快车道,如火如荼的建设场景有目共睹,为莲湖区域楼市注入新产品,使区域价值再次得到提升,让区域发展更具竞争力和发展潜力。

  C房价伴随地价上涨

  值得注意的是,从规划指标上看,本次成功拍出的两宗地块容积率都只有1.8,且建筑限高分别是24米和36米。竞拍现场一位建筑业界人士猜测,本次拍卖的地块很可能走“洋房”中高端路线,也正因为楼面价的上升和产品的定位,对目前区域中高端产品市场的冲击不会太大。而伴随土地市场价格的上浮,必将导致未来莲花湖、复兴镇、马踏洞周边区域楼市价格的一定上涨,达州楼市价格将来如何,有待市场检验。

  D楼市空前活跃

  2017年,是达州土地市场不平凡的一年。上半年的土地市场空前活跃,不仅延续了2016年节节攀升的趋势,一次次刷新达州土地楼面价的历史新高。与此同时,住宅市场呈现出量价齐升的“破冰”之势,这一连串的市场的变化,不仅让地产圈大呼“节奏太快”,也让一部分购房者捏把汗,“日光盘”比比皆是,市场上更是出现了开盘前停止排号的火爆场面。而市民还没从上半年的市场变化中缓过劲儿来,达州土地市场再次诞生了“新地王”。

  E品质大盘拉动价格

  从另一方面来看,达州楼市目前的高端市场尚处于空白阶段,成都市场的限购和达州房地产市场生命周期的更新换代,未来达州楼市的高端市场需求一定会有一个量级的释放,而这波需求的释放也将催生达州楼市高端产品入市。回顾近5年达州楼市不难发现,整体房价依旧在上涨,尤其位于城区的房价涨浮明显,出现这种情况的原因不单是地价在上涨,还有很多品牌实力房企盯上了达州这块“蛋糕”,导致楼市竞争激烈,推出的品质楼盘越来越多,价格也就自然水涨船高。

  F再推四宗地入市

  就在A1-2-d号地块楼面价3916元/平方米刷新历史新高的余温未散,达州市国地资源局官方网站发布莲湖片区将又有4宗地块待售,总面积400余亩。这4宗地块分别是,IIIB2-5、IIIB4-1、IIIC2-1、IIIB7-1,其中紧邻莲花湖岸占地200亩的IIIB2-5面积最大,由于占据的生态资源优势更为明显,吸引房企竞争是毋庸置疑的。IIIB4-1地块和IIIB7-1地块紧邻凤凰山隧道的西外出口,交通优势明显。而IIIC2-1地块紧邻万家河,同样坐拥丰富的自然生态资源。这4宗地块能否催生出“新地王”,难以预测。

  G购房选择空间更大

  众所周知,达州楼市一些楼盘均价早已突破6000元/平方米大关,且销售场面用火爆来形容一点不夸张。究其原因,在于单个楼盘主导区域房价趋势的时代已不复存在,由于区域整体打造为购房者提供了更多的选择空间,才能确保房地产市场的良性发展。只有市场产品不断拓展升级更迭,房地产市场才会更健康,更加多元化,才能促进达州城市化进程的步伐,改善人居生活风貌,提升城市的宜居、宜业的现代化发展之路。


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