房价试探上涨市场频出大单,2017遵义楼市很紧俏!

www.grfyw.com 时间:2017-11-21 21:42:49 编辑:郑维先 来源:个人房源网

2017遵义楼市很紧俏房价试探上涨

  2017遵义楼市频出大单,众多项目纷纷面市,遵义古城、渝欧教育大城、恒大·翡翠华庭、碧桂园·遵义1号等,而林达集团今年就有五个盘同时上市,楼市规模不断壮大。而另外一边,越来越多的土地被拿下,在政策越来越硬的时候,众多开发商纷纷在遵义圈地开发,难道这些开发商们就不怕房价下跌引起楼市动荡销售艰难吗?难道持币观望很久的消费者也在为之振奋而抛币抢购吗?难道遵义仍然还是刚性需求占主要的城市吗?

  随着各方博弈的反复,楼市的走势越发难以预判。试探涨价、暗里拿地、放缓销售、押宝商业……一度苦逼的开发商们,只能在楼市这场赌局里放手一搏。

  以涨为攻试探涨价

  虽然遵义楼市降价呼声一直很高,在很多开发商从来不犹豫房价降与不降的时候,中心城区楼市均价早已经突破每平方米5000多元。细看楼市,众多开发商对这样的涨价笑逐颜开,而老百姓却为之垂头丧气。时至今日,国家的各项政策还在不断地实施当中,政策走势更难预测,在遵义楼市血雨腥风中,开发商们还继续坚挺着房价,用手中的土地和房源硬撑赌未来。

  于是,低开高走便成了楼市的常见手法。今年上半年,东部某楼盘开盘,开盘价在每平方米3800元,再加上其优质的品质,惬意的小区环境,美丽的景观小品,这个价格成为开盘后几日内疯狂抢购的目标。或许是因为产品成为疯抢,也或者开发商的确抱有低开高走的态度,国庆前后,房价便一下子提高到每平方米4500元。

  按正常思维,涨价势必会影响到销售,但奇怪的是,涨价后销售没有停滞,反而大加看好,第七期和第八期800多套房子几乎只剩下部分大户型没有走完。这样看来,低开高走是正确的,老百姓也是买账的,说明开发商是赌成功的。

  其实,这一招,或许只对产品品质好,配套成熟,小区物业优秀的楼盘起作用。像南部某盘一样,虽然几乎没有涨价,一直固定在开盘时的价格,但销售步履艰难,甚至辅以多种促销手段都难实现满意的销售业绩。这个盘,低开了,却高不走。

  逆势补仓大举拿地

  纷纷在遵义拿地的主,几乎都是外来大开发商,不仅其实力和品牌过硬,其在当前市场难以预测的情况下拿地的决心也令人钦佩。实地、金科、林达在遵义大举拿地,有业内人士分析认为,说明这些外来地产公司看好遵义,愿意下更大赌注,这对遵义楼市是好事。本土开发商跟着领头羊前行即可,走到终点肯定有肉吃。如果害怕中途被市场赶出局就不去跟进,最后肯定连渣都没有。更有业内人士认为外来房地产公司大规模拿地乃激将法,对于遵义楼市来说,谁将受到外来地产公司的挑战?谁会在这样的市场竞争中获益?

  拿地风潮的背后,是开发商对房地产置之死地而后生的信心,是在赌遵义地产的未来。这个赌注押在了遵义这个棋盘上。

  旅游地产热潮的背后,是房地产开发给地方带来的盈利。近年来,有不少大型开发商和财团已经在遵义圈地,上百亿的房地产开发资金在遵义掀起圈地热潮,一个一个如商业中心、文旅中心、温泉度假中心等文化商业旅游地产项目已经或正在启动。甚至有人忧心地预言遵义会不会成为下一个“海南”,尽管如此,遵义依然在持续加温,遵义圈地运动继续进行,一方面政府出台各项政策在打压房地产,而另一方面各开发商正风生水起。

  比如遵义最富余的新区开发热土新蒲,这几年拿地开发的态势也好于往年,甚至以各种名号打出的地产项目开发如火如荼,如CBD,如时代中心,等等,一个新的城区,已经开发和即将开发的项目就达十多个。然而,更多的人士则表示看好,再过三至五年,你对新蒲就会有全新的感觉:人居环境更好,幸福指数更高,是集行政、教育、文化、商业为一体的新型城区。

  开发商的买地补仓信心是否真的能够胜出?甚至带动区域经济的腾飞?让我们拭目以待。


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