2018柳州房价总体可控,房地产投资对经济推动作用显著

www.grfyw.com 时间:2017-12-11 22:12:13 编辑:唐冲 来源:个人房源网

2018柳州房价总体可控

柳南片区的保障性住房

  2018柳州房价走势最新消息:截止发稿时柳州商品房销售均价7090元/平方米,同比上涨8.6%。其中商品住宅均价6862元/平方米,同比上涨8.3%,始终控制在10%以内的增长幅度。可以预见的是,2018年柳州房价基本排除暴涨暴跌的可能性,房价将保持健康稳定势头。

  住房问题关系千家万户切身利益,住有所居、居有所安是每一个老百姓最朴实、最真切的愿望。柳州市委、市政府高度重视柳州房地产业发展,从1992年开展住房制度改革以来,房地产业稳健起步、快速发展,成为改善居住条件、推动经济发展的重要支柱产业,房地产市场从开发单纯建设住宅小区向适性宜居条件转变。

  目前,柳州房地产业发展健康稳定良好,初步形成了“高端有建设城市综合体、完善片区功能转型,购房从解决基础居住问题到追求改善性、舒市场,中端有支持,低端有保障”的多层次市场供应体系,让“安居梦”离普通人不再遥远。

  一位外来务工者的“真情告白”:圆了安居梦,乐做“新柳州人”

  上个月,从外地来柳谋生多年的市民石师傅搬进了新房,他高兴得逢人就乐呵呵地说:“柳州真是我们一家子的福地!”

  2015年,石师傅申请了保障性住房,圆了安居梦。房虽不大,但让他有了家的感觉。石师傅说,房是新的还有电梯,出行很方便。不仅如此,他的小儿子即将大学毕业,也在柳州实习并决定留在这里发展。

  近年来,柳州持续加快保障房体系建设,让普通人在柳州实现安居梦,既“住有所居”又“居有所安”。

  据了解,截至今年11月底,柳州棚户区改造新开工项目39个8898套,开工率88.4%;基本建成棚户区改造项目5312套、公租房4040套,建成率114.6%;已分配入住2867套,提前超额完成全年任务。此外,柳州大片区棚户区改造第一批项目已于6月通过市政府审定,柳州还被列为住建部实施老旧小区改造试点城市,住房保障建设将迎来开创式大发展。

  多层次供应:中端保刚需,有针对性调控高端

  中、高端房源亦是市场所需和发展的重要力量。当前,中端房源居于柳州房地产市场主流地位,有力支持了绝大多数刚需人群要求。不仅如此,柳州各类二手房也是市场中端主流,为刚需提供了充足支持。

  据介绍,2016年,柳州二手房成交总面积达到134万平方米,与新建商品房销售(412万平方米)比例为1:4,销售面积同比增长约50%,均价为5212元/平方米。今年以来,二手市场十分活跃,截至8月31日,柳州二手房成交面积123.3万平方米,比例接近到1:3,成交均价5305元/平方米,与新建商品房市场相互发展、有效互补。

  高端房源方面。近年来,柳州大力推进态宜居城市建设,城市配套设施丰富完善,投资环境优化,城市名片享誉国内外,吸引了恒大、保利、万达、华润、碧桂园等许多知名大企业到柳投资。

  高端市场快速发展为留住高级人才、改善环境、完善配套起到了积极作用,但过多高端房源入市也整体拉高了柳州房地产市场均价,必须有针对性进行调控。

  “把脉”当前楼市:商品房销售价格平稳上涨,柳州房价总体可控

  按照中央、自治区部署,柳州结合经济发展实际情况,出台了控房价、稳增长、促发展的房地产调控措施,取得了积极成果。笔者从市统计局获悉,今年1至10月全市房地产完成投资258.96亿元,同比增长29.7%,增长速度高于固定资产投资增速,对全市经济发展起到了明显推动作用。

  其次,库存去化效果明显。今年1至10月,全市共销售商品房333.89万平方米,同比增长20.2%,其中商品住宅312.87万平方米,同比上涨19.1%,非住宅21.02万平方米,同比增加39.7%。同时,柳州商品房待售面积89.5万平方米,同比下降7.5%,消化周期约为2.29个月。其中住宅待售面积37.06万平方米,消化周期约为1.02个月;非住宅待售52.44万平方米,消化周期约为20.4个月,库存去化保持较快水平。

  虽然销售量显著增长,但是全市商品房销售价格总体可控。市统计局的数据显示,商品房销售均价7090元/平方米,同比上涨8.6%。其中商品住宅均价6862元/平方米,同比上涨8.3%,始终控制在10%以内的增长幅度,房地产价格调控政策产生了积极作用。

  楼市进入新常态:让住房真正回归居住和民生属性

  业界普遍认为,柳州作为广西的工业重镇,拥有无可比拟的工业基础和创业环境,总体经济发展良好,城镇居民可支配收入连年稳步增长,本地产业工人和净流入的外来务工人员在柳州宜居创业,使房地产发展拥有强大内生动力。

  特别值得一提的是,柳州北部生态新区和柳江区迅速发展,城市框架进一步拉开;柳州持续加大固定资产投资,深化审批体制改革,优化投资服务环境,未来发展空间和潜力巨大。

  但不容忽视的是,房价上涨过快、房地产区域发展不平衡、整体配套建设不完善等问题,给柳州房地产健康发展带来了挑战。

  针对这些问题,柳州将进一步坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,对房地产市场进行多部门联动调控;采取金融综合政策,遏制房价过快上涨;增加土地供给,平衡区域发展提升市场供应,严格打击投机性贷款炒房、囤地捂盘等问题;不断建立房地产市场平稳健康发展长效机制,为柳州房地产市场长期平稳健康发展奠定坚实基础,让住房真正回归居住和民生属性。


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