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2016下半年顺德房价或涨8%,愿2016年顺德楼市继续走好

www.grfyw.com 时间:2016-01-08 07:32:42 编辑:个人房源网 来源:珠江商报

  核心提示:

  顺德楼市走完2015年,迎来新的一年。在过去的一年,楼市迎接了一场政策“红包雨”,降息降准、取消限外令、公积金贷款放宽、佛山限购全面取消、二孩政策......楼市“去库存”成为中央经济工作的重要任务。在好环境下,2015年的顺德楼市创造了近六年最好成绩,成交面积合计400.19万平方米,房价却呈现平稳上扬了2%,楼市依然保持稳健发展。开发商资金回笼后,带动了地市成交,商住用地成交逾100亿元。

  跨越2015年,来到2016年,政策环境或将更加宽松,顺德楼市或将迎来18个纯新项目,中大型项目将于下半年面世。受供应影响,2016年的成交将呈现“先抑后扬”的态势,房价亦有所攀升。“互联网”时代,看重用户端体验,开发商不仅充当了建房、买房角色,为客户提供越来越丰富的跨界服务。同时,资本为王,大者恒大,收购、合作开发将成为房地产开发的趋势。多渠道资源整合也成为房地产销售新的营销手段。

  愿2016年,顺德楼市继续走好!

  政策

  2015:楼市政策最宽松之年
  2016:甚至比2015年更宽松

  2015年,中国内外需不旺盛,国内经济继续下行,GDP增速连续第四年下滑。国家执行宽松的货币政策,维稳托底经济。在这样的宏观环境下,2015年被称为楼市政策环境最宽松之年。

  在“稳定住房消费”“支持自住和改善住房需求”的大方针下,国家发了多个楼市“红包”:5次降息降准、降首付、取消限外令、调高公积金贷款额度、推行公积金异地贷款……外加,佛山全面取消“限购”。一场“红包雨”有效地刺激住房消费需求,让开发商舒了一口气。2015年年末,“二孩”政策出台,同时,国家主席习近平提出“化解房地产库存”。“多生娃,多买房”成为网民对楼市政策未来走势的解读。

  2016年展望:中原地产认为,2016年是“十三五”开局之年,“去库存”成为中央经济工作的五大任务之一,房地产政策环境将会延续宽松,甚至有可能比2015年还要宽松。并预测,降准降息、降首付、购房补贴、税费减免、公积金制度改革、户籍制度改革、政府购买商品房转保障房、限贷松绑、租赁平台、房贷利息抵扣个税,将成为2016年可能出台的10大扶持政策。

  而佛山楼市2015年已实现快速去库存,截至2015年年底,全市住宅库存约996万平方米,按照近1年销售速度,大约需要消化8.5个月。在“分类指导、因地施策”的大原则下,佛山的楼市政策走势将如何?佛山中原地产董事总经理余鸿认为,佛山楼市更多受惠于全国“扶持”政策,佛山像其他三四线城市单独出台刺激政策的概率较小,如:购房补贴。

  成交
  2015:创近六年最好成绩
  2016:成交呈“先抑后扬”

  2015年12月26日至27日,是最后的一个交易高峰。这两天,华侨城·天鹅湖和嘉信·绿景花园大热,为2015年收官画上了完美的句号。

  纵观全年,2015年成交大热,创造了近六年的最好成绩。根据顺德区商品房交易信息网统计,2015年共成交31641套一手房,比去年上涨23.02%,成交面积合计400.19万平方米,比去年上涨22.58%。

  楼盘方面反映,2015年销售情况大好,热销新闻不断。美的地产旗下各楼盘、保利中环广场等表示于10月份或者11月份提前完成年度任务。

  2016年展望:元旦假期是2016年第一个销售日,顺德多个楼盘推出新货,其中,顺德碧桂园桂澜山、碧桂园钻石湾、碧桂园龙江华府、勒流碧桂园四盘齐发;美的地产七盘齐发,而君兰江山1小时突破1亿元,翰城认筹数超加推货量。热闹的场景已经显现出2016年楼市的“勇猛”势头。

  佛山合富辉煌市场部经理廖德源认为,从市场成交来看,需求方面,2015年政策比较宽松,促进了购房者的消费欲望,预计接下来会维持目前的宽松力度,所以需求方面预计保持平稳。供应方面,由于这两年土地拍出不是很多,预计2016年底,顺德供应相对较紧。预计到时候项目的新推成交率会高,但整个市场的整体成交量不会太大。余鸿认为,2016年顺德供应呈现“先抑后扬”态势,成交量也将跟随,上半年有所回落,下半年会迎来集中爆发的情况。

  房价
  2015:均价“7字头”上升约2%
  2016:下半年房价或涨5%~8%

  2015年成交大热,而住房均价比较稳定。根据顺德区商品房交易信息网统计,2015年成交均价是7713元/平方米,比去年的7544元/平方米上涨了2.24%。

  从2015年各月份来看,成交均价最低是2月份,为6835元/平方米;最高是7月份,为8393元/平方米,整体来看各月成交均价起跌幅度不大,比较平稳。廖德源认为,2015年成交价比较平稳,由于广佛走廊北滘陈村和中心城区成交量上升,价格出现一定的波动。据了解,北滘、陈村、大良的成交均价过万元,因此,这些区域成交量将影响到全区成交房价。

  2016年展望:余鸿预计,2016年房价将稳中有升,部分热点区域如广佛交界片区(陈村和北滘)将因为广州地铁7号线延长线的推进,上涨的动力会大于其他顺德片区。

  廖德源认为,2015年开发商的策略是去库存为主,但2016年开始,余货压力小的项目价格会逐步提升,新推项目价格平稳。整体来看,2016年上半年价格保持平稳,下半年预计往上调5%~8%。

  产品
  2015:改善型产品成热门
  2016:或18个新项目上市

  2015年得益于政策,建筑面积100~120平方米首次改善型产品成交增多,受到购房者欢迎。根据中原地产统计新预售住宅显示,80~100平方米的产品供求占比为32%,100~140平方米的首次改善型产品占比约为45%,其中,100~120平方米的平均消化率较高,超过了60%。

  顺德开发商在产品设计方面更加追求“细节”。例如:精装修房通过“私家订制”而更加个性化,空间根据东方人身高、生活习惯等数据而设计,间隔上更加照顾二孩家庭需求。此外,随着80后、90后成为购房主力军,精装修房的需求量也变大。

  2016年展望:根据中原地产的初步统计,2016年顺德区将会至少有18个全新的住宅项目推出市场,再加上目前顺德区约有280万平方米的住宅存量,2016年顺德区的住宅供应比较充足。从供应的区域结构来看,2016年上半年推出的新盘主要是镇街的项目或者是中小品牌开发商的项目,而下半年集中亮相的包括保利、碧桂园和美的等品牌开发商的优质项目。

  在改善型住房供应方面,余鸿认为,限购全面取消加上二胎政策的放开,改善型需求会明显增大,预计2016年这类产品的供应和成交比例还会增加。在新项目方面,余鸿认为,2016年比较值得关注的项目,主要是碧桂园、保利和美的几个优质新盘,如碧桂园首次进入佛山新城的项目,保利在佛山新城的大墩村改造项目以及顺德新城与碧桂园合作开发商的全新项目(保利碧桂园中滨花园),美的首次进入陈村新项目“美的花湾城”,还有大良东区沉寂多年的东汇名家等。

  营销
  2015:渠道营销成新常态
  2016:资源整合是新方向

  “去库存”是2015年主题,各种营销方法应运而生,“渠道营销”成为楼盘营销的新常态。

  渠道营销是指开发商通过与二手中介、电商、全民等合作,扩展客源,拓展销售渠道,最终实现销售目的。2015年,二手中介正式踏入新房销售市场,不仅仅帮助开发商消化尾货,而且直接代理纯新项目。有些楼盘倡导“互联网+”,让电商走进楼盘带客卖房。甚至利用微信发起全民营销,以简单的操作、高佣金等吸引市民主动当“销售经理”。此外,“众筹”也是今年新兴的营销手段。

  余鸿认为,佛山二手房市场暂未发展到一线城市那么成熟,商品房成交集中于一手房,中介代理新房成为近年的新常态。电商公司带客也是近年新兴的渠道营销。随着“互联网+”时代出现,越来越多的营销渠道也将出现,为房企带来更多推广、拓客、促销的渠道。中原地产也跟随时代发展推出了房友圈、好房子、合e贷等产品。

  2016年展望:余鸿认为,未来资源整合是营销的新方向。例如:房企不仅仅开发楼盘、卖房子,还会增加客户端的服务,跨界成立金融机构解决客户资金问题,提供零首付、零利息等服务。

  地市
  2015:商住用地成交逾100亿元
  2016:收购、合作开发或成趋势

  2015年地市呈现“先抑后扬”的态势。上半年成交比较冷清,下半年则热点不断。根据顺德区公共资源交易中心统计,2015年顺德共成交27幅商住地块,合计成交面积约135万平方米,同比大涨164%,成交金额约100.9亿元,同比大涨260%。

  全年来看,最高溢价率为广域集团拿下的双子星地块,其中一幅溢价高达42.7%。总价最高为碧桂园拿下的乐从约8.4万平方米地块,成交价为12.7127亿元。面积最大的地块被华侨城拿下,面积高达317986.8平方米。该地块将于近期奠基,也意味着华侨城文化旅游项目将启动建设。碧桂园成为2015年的“大地主”,拿下北滘、勒流、龙江、乐从等镇街5幅地块,合计面积约为35万平方米,投入资金共约34.9亿元。

  2016年展望:余鸿认为,2015年下半年,顺德的土地热点区域出现在佛山新城、顺德新城以及广佛交界区域。这三个区域也是顺德房地产重点发展的片区,尤其是顺德提出“北部片区一体化”,北部片区将打造为对接广州的桥头堡,该片区会对开发商拿地的吸引力较大。

  余鸿还认为,收购、合作是拿地、开发的新趋势,如:恒大收购新世界的项目、保利华南和碧桂园合作开发东部新城项目“中滨花园”、碧桂园联手东逸湾打造“碧桂园·凤凰湾”。品牌房企拥有丰富开发经验,各有长短,合作开发能优势互补,同时减少投资风险。

  责任编辑:佛山个人房源网


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