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房屋租赁税是5%还是11%,出租不动产如何缴纳增值税?

www.grfyw.com 时间:2016-04-29 08:53:05 编辑:个人房源网 来源:城市商报

房屋出租增值税

  2016年5月1日营改增全面推行后,进行不动产出租的纳税人,该如何缴纳增值税?记者从市国税部门了解到,自然人个人出租住房、商业用房等不动产,应缴的增值税暂由地方税务局代征,由地方税局代开增值税发票。

  不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

  税务人员建议,纳税人在计算应缴纳增值税额时,可以先“对号入座”,看自己属于哪种类型。如果是一般纳税人,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;而出租其2016年5月1日后取得的不动产,则应适用一般计税方法,按11%的税率计算缴纳增值税。

  如果是小规模纳税人,出租不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。个人(含个体工商户)出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

  另外,对于公共租赁住房享受免征营业税的,平移优惠政策。2018年12月31日前,公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房,免征增值税。

  责任编辑:苏州个人房源网

  记者 曾雅文


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