租住房被卖,租住者遭撵

www.grfyw.com 时间:2017-04-07 12:46:20 编辑:个人房源网 来源:柳州晚报

  法律人士:承租人有权在承租期间继续租住该房屋

  “本来说好租两年的,房东却将房子转卖了!”市民小谭日前拨打晚报热线反映说,目前她正为和房东的租房纠纷而头疼。小谭说,自从原房东中途卖掉房子后,新房东每天催她赶紧搬走,她不知道该怎么办。

  小谭讲述,去年8月,她和男朋友大学毕业,在高新区某小区租住了一套房子。当时,两人考虑以后留在柳州发展,便与房东签了期限为两年的租房合同。入住后,小谭每月按时交纳租金和水电费,与房东相处得不错,直到今年3月底,新房东的突然出现。

  原来早在今年年初,房东就已将房子出售,并于今年3月办理了相关转移登记手续。随后,新房东要求小谭在一周内将房屋腾空、结清费用。而由于来不及另找住处,小谭和男友一直住在该出租房。前几天,新房东趁小谭白天上班时,将其部分桌椅搬出房间,还扬言如果她再不搬走就要换门锁。

  面对新房东的“逐客令”,小谭很无奈,她多次找原房东协商,希望帮出面处理纠纷或赔偿损失。可是,原房东以房子已卖出为由不予理会。小谭最后向晚报热线求助:“我是签了租房合同的,他们怎能这样撵人走呢?”

  昨天上午,记者联系了新房东邓先生。“我这么急买了房子,是因为家人等着入住啊。”邓先生表示,他曾先后两次去看过房子,但小谭和男友都不在,原房东也未提及房子的出租情况,因此他并不清楚房子已出租的事实,对于之前的租房合同一概不认可。

  那么,小谭是否要搬走?如果新房东强行撵走小谭,她该怎么办?记者昨天就此采访了广西华尚律师事务所黄华律师。

  黄华律师介绍,为了保护承租人权益,《合同法》规定,承租人在承租期间可主张“买卖不破租赁”权利,即原房东在租赁期间将房屋转让,并不影响租赁合同的效力。因此,小谭有权继续承租该房屋直至租期结束,如果造成损失可向原房东主张赔偿。而如果新房东的行为造成物品毁损,小谭可以向新房东索赔。黄华律师建议,小谭可先行和对方协商,如协商不成再依法向人民法院提起诉讼。

  责任编辑:柳州个人房源网

  ○○记者 陈跃文


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