租赁期未满房屋被抵押,租户还能继续租住该房屋吗?

www.grfyw.com 时间:2017-04-18 07:16:51 编辑:个人房源网 来源:柳州晚报

  王先生将一套房屋出租给陈先生,租赁合同约定租期为两年。一年后,王先生将该套房屋抵押给张先生,并办理了抵押登记。张先生在得知陈先生承租房屋的事实后,要求陈先生搬走。

  陈先生想知道,自己是否有权利继续租住该房屋?

  【律师说法】广西华尚律师事务所黄华律师认为:房屋抵押权和租赁权依照设立的时间先后履行。在王先生和张先生订立抵押合同前,该套房屋已经出租给陈先生,在租赁合同有效期内,陈先生有权继续租住该房屋。张先生不得以自己是抵押权人为由要求陈先生搬出房屋。

  【法理出处】《中华人民共和国物权法》第190条规定:“设立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

  记者 李澜


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