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开发商逾期交房,被判赔偿15万元违约金

www.grfyw.com 时间:2017-10-19 11:28:44 编辑:唐冲 来源:个人房源网

开发商逾期交房,被判赔偿15万元违约金

  原定于2008年12月份交付的房子,直到2015年6月份才交付,市民毛先生就此向柯城区人民法院起诉开发商。日前,法院开庭审理该案件,毛先生获得了赔偿。

  逾期交房是市民购房时或多或少会遇到的问题,左等又盼迟迟未能入住新居,自身遭受生活和经济等方面的损失。对于开发商的违约行为,购房者应该如何应对,不妨看看毛先生的案例。

  业主因房屋漏水拒绝接收,开发商逾期交房赔偿违约金

  2007年10月份,市民毛先生与房产开发商A公司签订了一份《商品房买卖合同》,购买市区一处房产。按照合同约定,A公司应于2008年12月28日之前交付房产,如交房逾期超过30天,出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金;出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属(包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。

  合同签订后,毛先生按约定支付了购房款,但是2008年12月25日,A公司书面通知毛先生,其住宅的交付时间有所调整。

  毛先生说,A公司因工期延误、外墙渗水多次维修,之后又铲除外墙保温层、重做无保温层外墙立面等原因,迟迟未能交房。为此,他与A公司进行了多次的交涉、沟通等工作,一直到2015年6月份,A公司才交付了房屋、办理了房地产权属证书。对于A公司应赔偿的违约金,双方经多年沟通协商,最后A公司于2015年6月答应赔偿15万元。但是,毛先生至今没有收到赔偿款。

  A公司答辩称,其实际通知毛先生交房的日期是2009年2月28日,对照合同约定,共逾期60天。前30天的违约金按每日万分之二计算为4246.72元,30天以后的违约金按每日万分之三计算为6370.08元,A公司应承担逾期交房违约金计16616.80元。同时,本案逾期交房的诉讼时效应当从2009年2月29日起计算,逾期办证的违约金的诉讼时效应当从2009年12月29日起计算,无论是逾期交房还是逾期办证均已超过诉讼时效。

  经法院审理认定,2009年3月3日,毛先生到A公司办理交房手续,经现场验收,发现房屋餐厅东北面飘窗等处漏水,A公司的销售经理在《房屋交付验收清单》中签署“抓紧尽快修复”。之后,A公司核查出漏水是保温层原因引起的,并于2010年下半年度对该小区进行大面积的修复。但毛先生认为其买受的房屋渗水没有完全修复好,仍然存在漏水的情况。此后,双方多次协商未果。2015年6月份,双方办理交房手续,毛先生取得了房屋所有权证。

  法院认为,毛先生与A公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定,合法有效。合同约定A公司应于2008年12月28日前交房,但该房产于2009年2月28日才形成联合验收会议记录,此前不具备交付条件。尔后,双方在办理交房手续的过程中,因毛先生发现房屋质量瑕疵问题,虽然A公司对小区进行了整体修复,但是没有证据证明渗水问题已完全修复,也没有证据证明A公司再次通知毛先生交房,A公司逾期交房的违约行为持续至实际交付之日止,毛先生于今年6月份起诉,尚未超过2年诉讼时效。最终,法院判决A公司赔偿毛先生逾期交房及逾期办证违约金15万元。

  开发商逾期交房,购房者该如何维权

  开发商逾期交房的原因是多样的,除去不可抗力的自然灾害等因素外,房屋验收不合格、开发商资金紧缺等都会造成逾期交房甚至楼盘的烂尾。遭遇逾期交房,购房者该如何应对?

  无剑律师事务所律师李轶介绍,对于逾期交房,购房者应视合同约定和具体情况来确定责任。一般合同中具有逾期交房的处理条款,购房者应按照合同约定处理。如果在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确等情形,要按照相关具体的法律规定处理。同时,根据合同法的规定,开发商经催告后仍未交房,购房者有权要求退房,即便逾期交房了,购房者也可要求赔偿违约金。

  李轶提醒,购房者在签订购房合同时,要注意必须明确交房时间,并注意逾期交房后开发商如何支付违约金、能否退房等条款。在交房过程中,要保留好相关证据证明实际交房时间,以维护自身合法权益。


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