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看施工进度、看人气排行……实地看房门道多

www.grfyw.com 时间:2017-10-25 14:24:05 编辑:唐冲 来源:个人房源网

看施工进度、看人气排行,实地看房门道多

  “实地看房不知从何下手,售楼员讲解听得云里雾里。”近期许多市民向笔者表示,实地看房不知道看些啥。为此,笔者采访搜集有关内容,帮助市民挑选安全、舒适的居所。

  看资料:五证缺一不可

  市民进售楼部内,首先要看五证是否齐全,这关系到该楼盘卖的房子是否合法。这些证书一般张贴在售楼部显眼位置。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

  看沙盘了解房屋位置。市民在沙盘上可以直观地看到房屋的朝向、小区的整体布局、小区周边环境等。

  看户型图了解房屋格局。户型图和实际多少有些出入,对于有疑问的地方,市民要向售楼员询问清楚。

  看楼层平面图判断养房费用。除了关心户型、朝向、楼层、采光外,市民还需要重视几户合用一部电梯、小区车位配比等细节问题,考虑后续花费。

  在售楼部内看得、问得差不多了,市民也不要急于离去,再看看售楼部的用材、质量、装修,看看其中陈设的设施设备,来判断开发商的实力。

  看工地:进度快更靠谱

  工地是项目最真实的呈现,产品质量、开发商实力等你想要知道的“内幕”都能通过工地看出来。

  沙盘上的绿化景观和楼体建筑可不可以实现、户型图上的设计能不能按照图纸做出来、合同上的条款交房时是否能逐一履行等许多问题,市民只要走进工地仔细查看,就能得知答案。

  从房屋施工进度可对开发商实力有一个判断。如果开发商实力弱,资金压力大,工程进度就会推迟,从而影响交房时间。一般来说,市民选择工程进展速度较快的楼盘,购房相对更有保障。

  施工工地的管理是否规范,可看出开发商对项目是否负责。工地往往可以反映楼盘的做工、用材等细节之处,可以从侧面见证其声誉和实力。

  如果项目封顶,市民可以看看楼间距和房屋格局。楼间距大的,房子的采光、通风、隐私一般较好。到自己中意的房屋内,看看是否有暗房。

  看人气:销售量见差别

  衡量一个楼盘是否具有前景和价值,人气是一个评判标准。

  楼盘开盘当天,市民可以去现场感受下。现场的人多不多?看房的都是哪些人?有多少人最后预定了房屋?这些都可以在现场有个了解。

  有市民会说,楼盘真实成交的数据他们了解不到。这个问题,市民可以上房产部门咨询,也可上房产部门的官方网站了解。在我市城区,咸宁市房地产管理局每月都会在官网上公布城区楼盘的销售信息。

  一般来说,在很长一个时间段内,半年或一年内,一个楼盘房屋销量排名在当地靠前,说明这个楼盘的性价比高、规模较大,或是这个楼盘品质高,值得挑选。

  另外,想知道自己选的楼盘是否人气差、口碑差,可以向已买的业主打听,也可以查询当地报刊看是否有其负面信息。

  看配套:适合自己最好

  配套设施的齐备程度决定市民入住后生活方便性和舒适度。

  每个家庭的人员构成和生活方式不同,选择配套设施也将各有偏重。在购房时,市民应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如:有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学;有老人的家庭可重点考察周边有无医院和老年休闲游乐中心。只要自己需要的设施优良,该小区就是配套良好的小区。

  看小区配套,开车去并不是一个很好的选择,应该首选公交车。乘坐公交车不仅可以对沿途各类设施有一个非常直观的认识,还可以了解小区所处的一个区位。同时也测试了这个小区的交通便利程度。

  看完小区周边配套,还要看小区内部配套。水、电、燃气、煤气、宽带等设施,是基本。如果小区还配备有泳池、篮球场、菜场、购物街、幼儿园,算是较好的小区了。


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