非房企转战住宅租赁市场,租房风口下各方资源正乘风而起

www.grfyw.com 时间:2017-11-15 23:30:49 编辑:唐冲 来源:个人房源网

非房企转战住宅租赁市场

马云杀入租房市场或颠覆传统租房模式

  据笔者观察,目前已有数家企业跨领域抢滩住宅租赁市场。比如,互联网巨头阿里、京东以租赁平台介入,实体企业光明集团进军租赁住房建设,建行、中行、中信等银行则为租赁提供金融服务……非房地产企业纷纷跨界切入,租赁风口下,各方资源正乘风而起。

  非房地产企业跨领域试水租赁的主要看点有三:一是现阶段多以合作共赢为主,银企合作,政银合作,政媒合作……企业间互通有无,或是线上流量、或是土地储备、或是资金优势,产业联动十分明显;二是发展前期仍以国资国企为主导,民间资本仍需时间逐步壮大,具体表现为当前跨界企业与租赁产业开发企业多为国企;三是租赁住房市场证券化逐渐萌芽,新的盈利模式和融资渠道正成为租赁资源整合的契机,而市场也多了另一种投资房产的模式。

  非房地产企业集中进军住宅租赁市场,很大程度上与国家鼓励、政策利好有关。今年来,中央与地方共同推进租赁试点工作,一边与金融市场衔接,一边加大租赁用地供给,降低建设成本,且租售并举、租房补贴等创新政策频出,使过去低利、无序、短缺的行业死结渐次打开。在金融、财税、法律等政策支持下,社会资本走向自然生变。另外,非房企也瞄准了租赁市场的发展红利。城镇化进程中,租赁需求逐年递增,整体市场规模有待挖掘,无论是人口流动的角度,还是个人需求的角度,租赁都有其高速增长的驱动力。

  当前,由非房地产企业推动下的住宅租赁市场发展强劲、前景可期。对市场而言,可促进整个房地产市场格局的升级;对企业而言,可通过新业务布局,找到新的经济增长点;最关键的是对大众而言,随着更多企业和资金的进入,租赁供给的质量将逐步跟上居民住房消费的升级需求,大众购房理念也将随之而变,从“一步到位”转为“梯度消费”,后期发达完善的租赁市场将使更多人尤其是新市民提前实现“住有所居”目标,也将使更多家庭在房屋购租方式的选择方面更具灵活性。

  无论是房企还是非房企,不论有无经营困境,转战住宅租赁市场,正从个例变为趋势。

  常州市房地产研究中心


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