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买房送面积有什么秘密?买房送面积警惕猫腻有风险

www.grfyw.com 时间:2017-12-14 22:57:49 编辑:郑维先 来源:个人房源网

买房送面积警惕猫腻有风险

  购房者在买房时,有时会遇到楼盘买房送面积”的宣传。超高赠送率、送飘窗、送花园、买顶楼送阁楼等,这样的让利会让不少购房者欣喜不已。假如买80平方米的房子,再加上赠送的20平方米面积,实际的建筑面积已达到100平方米,真是“赚到”了。

  买房赠送的面积有猫腻吗?买房送面积到底有什么秘密?开发商赠送的面积从哪来?面对赠送的面积,购房者又要注意什么呢?

  买房送面积秘密一:赠送的面积从哪儿来

  实际上,开发商所宣传的赠送面积中,有一部分是国家给的。根据《建筑工程建筑面积计算规范》的相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;同样,阁楼净高满2.1米的部分算面积,不满2.1米的部分不算面积。所以说,开发商所说的赠送面积,有些本身就是购房者应得的。

  另外,还有些赠送的面积是开发商通过擅自变更规划设计搭建起来的,需要后期进行改造。其实,开发商赠送给一些购房者的面积,为业主共有面积,如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。根据物权法规定,这些空间本来就属于业主共有。

  买房送面积秘密二:赠送的面积有猫腻存风险

  业内人士提醒,赠送的面积确实存在一些风险。例如,很多开发商所说的赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分在房屋产权登记时是不会体现在不动产权证上的。如果遇到拆迁,这部分面积也不计入补偿。同时,赠送的面积常常会存在设计不合理的现象,比如异形阳台、采光通风差以及安全性差的问题。

  同样,一些购房者在买房时面对赠送的阁楼,常常会有捡到了大便宜的感觉。但是需要注意的是,在楼盘的销售中,每栋楼不同楼层的价格是不一样的。

  买房送面积秘密三:这些注意事项要知道

  一般情况下,顶层的价格会比中间楼层的价格低一些。但是,带有阁楼的顶层价格往往高于中间楼层。对照之下,阁楼并不是赠送的,购房者也没有捡到什么便宜。

  购房者在买房子时要注意,千万不能贪小便宜而吃了大亏,要知道天上是不会掉馅儿饼的。


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