提起诉讼追讨租金解除租约,太仓太丰社区催交资产租金有一套

www.grfyw.com 时间:2017-12-24 14:40:03 编辑:周贤明 来源:个人房源网

催交租金

  太仓市城厢镇太丰社区是一个村改社区,经济基础较好,集体资产较多。但以往沿用的都是经验式的粗放管理,集体资产租金拖欠较严重。今年,该社区专门成立了集体资产办,并制定了标准化制度,租金拖欠情况有了根本改善。

  太丰社区位于城西的城郊结合部,工业经济和商贸物流业都很发达,村集体共有各种资产110多项,包括物业、非农用地和农业用地等三大类,这些资产是社区发展的基础,并且关系到每个社区居民的利益。

  以往社区资产管理没有专门的部门负责,租金收取一是靠承租者自觉,二是靠社区两委中老同志的情面,谁和承租的业主熟悉、关系好,催交的任务就由他负责,催了几次后,收不到也只能拖着。

  今年初,社区对工作人员的分工进行了改革,所有的工作人员都归属于三个部门,即社区管理办、公共服务办和集体资产办,其中的集体资产办专门负责集体资产的管理,包括合同的签订、续签,租金的收取等。社区还咨询了资产管理公司、律师、会计师等,制定了标准化的租金催讨程度,并对每项资产情况都进行了梳理,根据合同梳理出了租金金额、收取方式、应交日期等,还在此基础上建立了管理系统,当承租者应该交纳租金时,系统会提示集体资产办工作人员。

  工作人员则对业主进行提示,如果过了3个月承租者仍未交纳租金时,集体资产办工作人员会正式进行约谈、催交,此后再定期送书面催交通知,如果到6个月时承租人仍不交纳租金,社区就提起诉讼,不仅要追讨租金,还要解除租约。

  社区工作人员说,有了这套程序,租金收取情况有了根本改善;有的拖欠者3个月内就交纳了,有的在半年内交纳。今年共有3个承租人过6个月仍未交纳租金,社区提起诉讼,看到社区动了真格,承租人都要求调解,并交纳了租金。目前,只有个别经营确实困难的企业,在与社区沟通并经社区核实后,存在租金欠交情况。


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