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逾期归还房贷的后果代价大,房贷逾期怎么办?

www.grfyw.com 时间:2018-01-01 22:34:57 编辑:郑维先 来源:个人房源网

房贷逾期影响征信信用记录

  近日,太仓市人民法院审结一起金融借款合同纠纷案件。王某与某银行于2013年3月签订《个人商业用房贷款合同》,向某银行借款29万元,借款期限120个月,还款方式为按月等额本息还款,在王某未办理抵押登记前,某担保公司为王某的还款承担阶段性连带保证责任。

  2017年3月某银行将王某及某担保公司起诉至本院,称王某已有4期逾期还款行为,鉴于王某的违约行为要求提前归还房贷本金及利息,并由某担保公司承担保证责任。

  庭审中,对于逾期还款的事实及逾期的金额王某承认有逾期还款行为,逾期的金额也是对的,称由于其配偶前段时间生病,所以耽误了还款,愿意与银行协商解决。鉴于王某的特殊情况及其预期的次数,以表示愿意同王某协商。最终双方同意,王某需先缴清之前的逾期还款,之后需严格按照签订的《个人商业用房贷款合同》按月等额还款,如有任一一期未及时归还,则银行将宣布贷款提前到期。本案的律师费及诉讼费由王某承担。

  个人房源网提醒:此案件中,王某所需支付的律师费及诉讼费金额共计13879元,与其逾期的金额相差无几。因此,对于所欠银行贷款,应及时归还,避免诉讼时造成财产的进一步损失。

  还贷款银行会如何处理

  如果发生恶意欠款的情况下,银行会如何处理呢?你第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。

  连续三次以上,你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款,还会上门催缴贷款。同时,借款人所申请的贷款将会被罚息。

  达到六次以上,银行就会通过法律手段来维护权益,,到时就会有银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重,这期间你的抵押房产将会被冻结与你协商之后的还款事宜。

  协商之后,作为借款人还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,担保人要连带追偿责任。

  借款人今后将无法获得其他金融机构贷款,个人征信系统中也会出现不良记录一旦出现信用污点,即便是后来将贷款补上,信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。

  想房贷不逾期但又无法按时还款怎么办

  如果真是遇上资金周转困难,无法还贷时可以提前向银行提出延期申请,延长贷款期限条件是:

  短期贷款延期不得超过原贷款期限;

  中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般;

  长期贷款延期最长不得超过三年;

  借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准,其贷款从到期日的次日起,转入逾期贷款账户。

  所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下,提前向银行提出申请,可以避免不必要的麻烦。


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